继4月中旬新政“新国十条”出台后，前天，国家税务总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确了土地增值税清算过程中若干计税细节问题。业内人士认为，如果土地增值税的清算真能严格加大力度，开发商囤地的动力将减弱，推盘速度将加快，上市量将增加，房价过快上涨的势头也因此有望进一步遏制。 执行：税务部门人士表示将尽快贯彻落实 江苏省国际税收研究会副会长蒋大鸣教授介绍，土地增值税从1994年开始征收，征税对象是土地取得、转让、建设所取得的增值额。土地增值税实行四级累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 据悉，2006年底，为遏制当时那一轮房价暴涨，国家税务总局曾下发通知，要求从2007年2月1日起全面清算土地增值税。但随后国际金融危机爆发，这一政策未执行到位。 “实际上真正实现土地增值税清算的楼盘不多，这也是一个在全国范围内具有普遍性的问题。”蒋大鸣说，其中一个原因就是土地增值税清算的一些细节问题不明确，而开发商从拿地到开发动辄几年，“战线”长，头绪多，房地产开发成本中的一些灰色成本很难甄别，部分房地产企业的账面复杂，有各种规避缴税的方式，加大了征收难度。这一政策如果执行，有望堵上征收“漏洞”。 影响：囤地利润减少，推盘速度有望加快 此次若干计税细节问题明确后，能否更有效避免开发商囤地、加快商品房上市量、遏制房价过快上涨？ 万业新鸿意（南京）地产公司副总经理曹松华表示，房价主要由供求关系决定。土地增值税以前就一直在征，此次只是进一步明确细节问题，对房价应该不会有太大影响。 南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，严格清算对遏制房价有利。此前开发商囤地增值后，利润几乎全部落入了自己口袋。但严格清算后，大部分的囤地增值利润须以土地增值税形式上缴，因此开发商囤地的动力将减弱。同时，严格清算还会使开发商利润收窄，导致一些中小型开发商资金紧张，积极回笼资金。这两方面的因素都可能迫使开发商加快开发速度，从而增加上市量。当上市量增大，房子不好卖时，降价也就在所难免。 (责任编辑：admin) |
