| 研究单位：中国不动产研究中心 综述： 2010年第一季度，新建商品房成交21016套，环比下降了40.58%，同比上涨了5.22%。新建商品房成交面积为211.91万平米，环比下降42.52%，同比小幅上涨了1.87%。新建商品房成交均价为9119元/平米，环比上涨了14.04%，同比大幅上涨了37.02%。 二手房方面，2010年一季度，二手房共成交15031套，环比大幅下降56.20%，同比上涨了1.1%。成交面积122.90万平米，环比大幅下降58.98%，同比增长了4.05%。成交均价6546元/平米，环比增长了7.11%；同比增长22.79%。 土地成交情况，2010年一季度共成交206块土地，总成交面积1780.21万平米，环比2009年第四季度，分别上涨22.62%、22.59%。一季度总成交额264.73亿元，环比下降了1.98%。从土地成交均价分析，2010年一季度土地成交均价为1487元/平米，环比下降20.04%，同比上涨了146.32%。其中，居住用地成交均价为2142元/平米，环比增长了10.45%，同比大幅增长61.41%。商业用地成交均价2318元/平米，环比下降了34.13，同比增长了27.32%。 一、行业政策 1、央行：上调人民币存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定，从２０１０年２月２５日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。这是继今年１月１２日央行宣布上调存款准备金率０．５个百分点后，时隔一个月再次上调存款准备金率。两次准备金率上调将冻结银行超过6000亿元资金，业内人士认为，会加重部分购房者的观望情绪，从而使市场需求下滑。 2、中国银行取消房贷利率7折优惠 为进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，中国银行近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。中国银行房贷利率优惠已经从原来的7折调整为8.5折，并且对于8.5折的优惠也进行了严格规定，征信系统里未有逾期记录、职业稳定、银行的VIP客户才有可能申请到8.5折优惠。 3、天津市调整普通住宅价格标准 各区详细标准解读 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国发办〔2005〕26号）和《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）精神，结合我市房地产交易情况，经市政府批准，现就调整我市普通住宅价格标准问题通知如下： 一、凡同时满足以下三项标准的住房确定为普通住房， （一）住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）； （二）单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）； （三）住宅成交单价符合以下条件： 1.坐落于和平区的住房，成交单价低于12200元/平方米（含12200元/平方米）； 2.坐落于河西区的住房，成交单价低于9900元/平方米（含9900元/平方米）； 3.坐落于南开区（包括新技术产业园区）的住房，成交单价低于9800元/平方米（含9800元/平方米）； 4.坐落于滨海新区开发区功能区（包括滨海新区保税区功能区）的住房，成交单价低于8800元/平方米（含8800元/平方米）； 5.坐落于红桥区的住房，成交单价低于8800元/平方米（含8800元/平方米）； 6.坐落于河东区的住房，成交单价低于8400元/平方米（含8400元/平方米）； 7.坐落于河北区的住房，成交单价低于8000元/平方米（含8000元/平方米）； 8.坐落于滨海新区塘沽功能区的住房，成交单价低于7400元/平方米（含7400元/平方米）； 9.坐落于西青区的住房，成交单价低于6300元/平方米（含6300元/平方米）； 10.坐落于东丽区的住房，成交单价低于6300元/平方米（含6300元/平方米）； 11.坐落于北辰区的住房，成交单价低于6100元/平方米（含6100元/平方米）； 12.坐落于津南区的住房，成交单价低于5800元/平方米（含5800元/平方米）； 13. 坐落于滨海新区汉沽功能区的住房，成交单价低于5100元/平方米（含5100元/平方米） 14.坐落于其他区县及滨海新区大港功能区的住房，成交单价低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。 4、温家宝：四措施遏制部分城市房价过快上涨 3月5日中国国务院总理温家宝在作政府工作报告中指出，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足民众的基本住房需求。温家宝所提出的遏制房价上涨的手段包括四个方面： 继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元人民币，比上年增加81亿元。建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。 扩大农村危房改造试点范围。各级政府切实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地、资金和优惠政策落实到位。 继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手(出售、出租)房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。 抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。 大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。 5、国资委圈定16家可涉足房产 78家央企被令退出房地产业 3月18日下午，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。 国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家。据初步统计，2009年，这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。这些数据表明，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。 除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务，按照国资委要求，这些企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入只占到15%，利润只占7%。 二、市场运行数据 （一）、天津土地市场 1、土地市场季度成交情况  2010年一季度共成交206块土地，总成交面积1780.21万平米，环比2009年第四季度，分别上涨22.62%、22.59%。一季度总成交额264.73亿元，环比下降了1.98%。  从成交土地宗数来看，2010年一季度共成交206宗地。其中居住用地23宗，占成交宗数11%；工业用地129宗，占成交宗数63%；商业用地17宗，占成交宗数8%；综合用地27宗，占成交宗数13%；其他用地10块，占成交宗数5%。  2、各类型土地成交面积   2010年一季度，成交土地面积1780.21万平米，环比2009年四季度成交土地面积1452.11万平米，上涨了22.59%，同比2009年一季度成交土地面积1415.06万平米，大幅增长了25.80%。 在2010年一季度中，居住用地成交270.12万平米，占总成交面积的15%，环比下降了37.34%，同比增长了439.15%；工业用地成交815.37万平米，占总成交面积的45%，环比增长了65.13%，同比下降了25.92%；商业用地成交67.71万平米，占总成交面积的4%，环比下降了67.39%，同比增长了77.64%；综合用地成交580.77万平米，占总成交面积的33%，环比大幅增长144.98%，同比大幅增长207.40%；其他用地成交46.24万平米，占总成交面积3%。 3、土地体量结构：  2010年一季度，5万平米以下成交地块共115宗，其中居住用地3宗，商业用地10宗，工业用地86宗，综合用地9宗，其他用地7宗。5万至10万平米共成交36宗，居住用地8宗，商业用地6宗，工业用地17宗，综合用地4宗。10万至20万平米共成交38宗，其中居住用地9宗，商业用地1宗，工业用地19宗，综合用地7宗。20万平米以上地块共成交17宗，分别为居住用地3宗，工业用地7宗，综合用地7宗。 4、土地成交分布区域对比  从分布区域上分析，2010年一季度中心城区共成交土地7宗，成交面积为33.72万平米，其中南开区成交3宗，河北区成交2宗，和平区与河西区各1宗，河东区和红桥区没有成交。 环城四区共成交土地46宗，成交面积为234.30万平米，其中津南区成交了31宗，共计面积109.54万平米，占据环城四区土地成交量榜首；东丽区成交5宗，成交面积68.49万平米，紧随津南区之后。 远郊区县共成交土地103宗，成交面积1062.52万平米，其中静海成交48宗，成交面积504.67万平米；武清成交36宗，成交面积246.90万平米。 滨海新区以及开发区、高新区共成交土地50宗，成交面积449.66万平米，其中空港成交土地14宗，成交116.82万平米；高新区成交土地10宗，成交面积108.66万平米；开发区成交土体11宗，成交面积43.81万平米；塘沽区成交土地3宗，成交面积110.77万平米；汉沽区成交土地4宗，成交面积21.73万平米。 5、土地成交单价走势  从土地成交均价分析，2010年一季度土地成交均价为1487元/平米，环比下降20.04%，同比上涨了146.32%。其中，居住用地成交均价为2142元/平米，环比增长了10.45%，同比大幅增长61.41%。商业用地成交均价2318元/平米，环比下降了34.13，同比增长了27.32%。 （二）、住宅市场分析： 1、新建商品房： （1）成交量  2010年一季度，新建商品房成交21016套，环比2009年四季度新建商品房成交的35371套，大幅下降了40.58%；同比2009年一季度新建商品房成交19974套，上涨了5.22%。 从成交面积来看，2010年一季度新建商品房成交面积为211.91万平米，环比2009年四季度新建商品房成交面积368.67万平米，大幅下降42.52%；同比2009年一季度新建商品房成交面积208.01万平米，小幅上涨了1.87%。 （2）成交均价  从成交均价走势上来看，2010年一季度新建商品房成交均价为9119元/平米，环比2009年四季度新建商品房成交均价7996元/平米，上涨了14.04%；同比2009年一季度新建商品房成交均价6655元/平米，大幅上涨了37.02%。 （3 (责任编辑：admin) |
